Immobilien-Wertermittlung - Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale sind vom Üblichen erheblich abweichende Merkmale des einzelnen Wertermittlungsobjekts. Die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale sind durch Zu- oder Abschläge nach der Marktanpassung gesondert zu berücksichtigen, wenn ihnen der Grundstücksmarkt einen eigenständigen Werteinfluss beimisst und sie im bisherigen Verfahren noch nicht erfasst und berücksichtigt wurden. Die Ermittlung der Werterhöhung bzw. Wertminderung hat marktgerecht zu erfolgen und ist zu begründen.

Besondere, objektspezifische Merkmale sind insbesondere:

Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

Besondere Ertragsverhältnisse

Baumängel und Bauschäden

Wirtschaftliche Überalterung

Überdurchschnittlicher Erhaltungszustand

Freilegungsmaßnahmen

Bodenverunreinigungen

Allgemeine Beschreibung

Erfassung von Barwerten

Kurzbezeichnung	Wert/Jahr	Dauer	Zinssatz	Faktor	Pos/Neg	Ergebnis
	€	Jahre	%	---		---
	€	Jahre	%	---		---
	€	Jahre	%	---		---
	€	Jahre	%	---		---

Pauschale Erfassung

Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

Für die Erfassung von Rechten stehen spezielle Einegabemasken zur Verfügung. Sofern Sie ein Recht erfassen möchten, wählen Sie bitte nachfolgend den gewünschten Typ:

Bitte wählen Sie:

Mit einem Wohnrecht belastetes Grundstück

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Die Bewertung ist nur korrekt, wenn es sich um einen aktuellen Wertermittlungsstichtag handelt
Die Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen muss höher als die Lebenserwartung der berechtigten Person sein
Es kann nur ein Wohnrecht für eine Person berechnet werden

Geschlecht des Berechtigten

[GES]

Alter des Berechtigten

Jahre

[ALTER]

Jährlicher Nachteil durch die Übernahme von Kosten / Lasten

EUR

[NTKL]

Zinssatz

[ZINS]

Restliche Lebenserwartung

13.05 Jahre

Vorläufiger Verkehrswert (Sachwertverfahren)

862 947,24 EUR

Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen

58 Jahre

Leibrentenabzinsungsfaktor, [

13.05

]J, [

3.5

0.64

[LAF]

Leibrentenbarwertfaktor, [

13.05

]J, [

3.5

10.33

[LBF]

Jährlicher Nachteil durch die Übernahme von Kosten / Lasten

1 690

EUR [=NTKL]

* Leibrentenbarwertfaktor

10.33

[=LBF]

Kapitalisierte Belastung durch Übernahme von Kosten / Lasten

17.457,70 €

[=NTKL*LBF]

[BWNTKL]

Vorläufiger Verkehrswert (unbelastetes Grundstück)

862 947,24 EUR

[VW]

* Leibrentenabzinsungsfaktor

0.64

[=LAF]

Diskontierter Verkehrswert

552.286,23 €

[=VW*LAF]

[VWDis]

- Kapitalisierte Belastung durch Übernahme von Kosten / Lasten

17.457,70 €

[=BWNTKL]

Verkehrswert des mit einem
Wohnrecht belasteten Grundstücks

534.828,53 €

[=VWDis-BWNTKL]

[VWWR]

Verkehrswert des mit einem
Wohnrecht belasteten Grundstücks, gerundet

535.000,00 €

[VWWRd]

Höhe des Abschlags

328.118,71 €

Summe:

-328.118,71 €

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Verkehrswertermittlung / ImmoWertV2021
Demostraße 123,
70188 Stuttgart
Baden-Württemberg

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Vorläufiger Wert (primäres Verfahren)

Bodenwerte:	218.367,45 €
Gebäudesachwerte:	595.733,72 €
Marktanpassungen:	48.846,07 €
BOGs:	-328.118,71 €

Verkehrswert:

534.828,53 €